石家庄房地产泡沫排名全国第15, 房价或将回调

在全国楼市调控一盘棋的背景下, 各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢?

上半年, 全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高, 6月份时已达13724.7元/平, 创下自2013年以来的新高, 看来市场并不领调控的情 

石家庄房地产泡沫排名全国第15,	房价或将回调

而从城市来看, 涨幅最高的是绍兴, 达到了48%  其次是贵阳佑搜腊咐缀吠拦懊、 重庆和西安, 涨幅都达到了30%以上, 西部城市房价后发制人, 上半年涨幅最猛 

石家庄房地产泡沫排名全国第15,	房价或将回调

而多年的棚改政策, 以及货币化安置方式, 大幅刺激了三四线城市的房价  在住宅成交面积前10名中, 基本被三四线城市囊括 

在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中, 今天新闻, 给出了房价泡沫最大的城市排名 

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▲偏离度越大, 房价泡沫越大

在统计的80个城市中, 厦门偏离度达到41%, 位居首位, 说明厦门的房价与收入严重脱离, 泡沫还未挤净  另一个兄弟城市——福州, 偏离度也在22%, 位居前10 

石家庄房价偏离程度18%, 位列全国第15位, 尽管今年石家庄房价未出现大幅增长, 但泡沫在全国来看仍处在高位 

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2018年房价房租比排名前26城市

如果房价房租比高于300:1那么就意味着房产投资价值相对变小, 今日新闻, 从社科院5月发布的《中国房地产发展报告2018》也可以看出, 石家庄的房租比824:1, 在全国排名第四 

从政策层面看, 高压调控短期内不可能出现松动的可能  从日前召开的中央政治局会议佑搜腊咐缀吠拦懊、 国务院金稳委会议等都可看出, 虽说宏观环境宽松, 但却不是大水漫灌, 对实体经济定向防水意图依旧明显, 意在防止货币政策助推房价上涨  住房需求向购房的溢出, 也必定会随着调控的加紧转向低落   

从行业发展周期看, 我国房地产行业已进入行业发展的下半场  不论是从需求佑搜腊咐缀吠拦懊、 供给, 还是从竞争力佑搜腊咐缀吠拦懊、 利润空间看, 出现阶段性“回调”应是大概率事件  目前房价水平远远超出居民可承受范围, 房地产市场的投资风险越来越大, 也已逐渐成为共识 

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